รบกวนถามครับไม่ทราบว่าพี่ๆเคยเห็นการลงทุนอสังหาที่ได้>30%

คืออยากทราบว่าพี่ๆเคยเห็นอสังหาให้เช่าได้ผลตอบแทน

roi มากกว่า 30% ไหมครับ อย่างเช่น

ราคาประเมิณ 1 ล้านบาท down payment 200,000

ให้นักศึกษาเช่าได้เดือนละ 6,000 หรือ ปีละ 72,000บาท

เผื่อช่วงว่างค่าดูแล 30% เหลือ

72,000+ 0.7 = 50,400

roi = 50400/200,000 = 25.2%

อันนี้คือผมคิดเล่นๆน่ะครับอยากรู้ว่าในชีวิตจริงมีไหมครับ

อาจจะเป็นห้องแถว คอนโด หรือสำนักงานก็ได้ครับ

ถ้าพี่ๆคนไหนมีประสบการณ์อาจจะเคยทำเองหรือเห็น

เพื่อนๆทำรบกวนช่วยเล่าประสบการณ์ให้ฟังหน่อยนะครับ

ผมอยากศึกษาไว้เป็นทางเลือกน่ะครับเคยอ่านเจอแต่

ของ richdad อยากรู้ว่าในไทยทำได้จริงๆไหมน่ะครับ

ขอบคุณล่วงหน้านะครับ

จากคุณ hansome วันที่ 26 ธันวาคม 2549 อ่าน 34

อ้อ ถ้าเป็น condo ถ้าได้ค่าเช่า = 1% ของราคา
และกู้แบงค์ได้ 80% ของราคา
และดอกเบี้ยไม่เกิน 7% ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
รวมกันไม่เกิน 1% ของราคาต่อปี

จะได้ ROI ราวๆ 30% ครับ

แต่ว่า เมืองไทยมีความเสี่ยงเรื่องนี้ที่ต่างจากเมกา

คือเราไม่มี mortgage-backed security
ที่ให้อัตราดอกเบี้ย (เงินกู้) fix ตลอดอายุสัญญา

ทำให้บางทีดอกเบี้ยขึ้นไปก่อน แต่ปรับราคายังไม่ได้
เป็นความเสี่ยงที่ต้องระวังด้วยครับ
_________________
if you come, beautiful

จากคุณ Eto Demerzel - 26/12/2549 21:51:00

มีครับ แต่ต้อง perfect timing ด้วยนะครับ
จำรายละเอียด details ไม่ได้ แต่ประมาณ
พวกรายได้ต่อเดือนไม่ถึง 5 แสนอย่างเรา
และไม่เชี่ยวเรื่องทำเลอสังหาอย่างเซียน
คงจะพบได้ แต่หวังไม่ได้หรอกครับ

upscale condo พวกแพงโลด
ค่าเช่าห้องละ 2-3 แสนบาท

พวกบ้านพักตากอากาศที่ปล่อยเช่าได้
มี management brand ดีๆ คอยดูแล
(หลังละ 50 - 80 ล้านบาท) เช่น
ภูเก็ต เชียงใหม่

พวกนี้ มักทำเงินได้สูงครับ > 30%
และแบงค์ก็ชอบปล่อยกู้ด้วย

ถ้าจะใช้ leverage เหมือน rich dad
(hidden cash flow) ยิ่งต้องเงินหนามาก

คนทีรวยอยู่แล้ว จึงมักจะรวยเร็วกว่า
คนที่ยังไม่รวย....
_________________
if you come, beautiful

จากคุณ Eto Demerzel - 26/12/2549 22:19:00

ขอบคุณพี่Eto Demerzel มากๆเลยครับ

อย่างน้อยก็ยังรู้สึกดีว่ามันมีอยู่จริงๆครับ ขอบคุณอีกครั้ง

นะครับ Very Happy

จากคุณ hansome - 26/12/2549 22:24:00

ปกติการเช่า มักได้ผลตอบแทนต่ำนี่ครับ

แต่ถ้าได้ทำเลดีๆ ก็พอจะหาผลตอบแทนที่น่าพอใจได้ ส่วนจะถึง 30% มั้ย นี่ต้องมาดูกันอีกที

สำหรับเมืองไทยแล้ว ผมว่าซื้อเงินสด หรือเป็นเจ้าของอยุ่ก่อน แล้วปล่อยเช่า จะสบายตัว สบายใจมากกว่า ผ่อนส่งไปพร้อมกับเก็บค่าเช่าที่หวังว่าจะได้สูงกว่า

แต่ถ้ามองในแง่ดี ก็ผ่อนภาระผ่อนเราได้บางส่วนหรือเยอะเลยก็ได้ สุดท้ายยังงัยอสังหาฯนั้นก็เป็นของเรา เมื่อผ่อนครบ

จากคุณ BHT - 27/12/2549 12:02:00

ค่าตอบแทนของพี่ Eto ยังไม่ได้ รวมค่าเสื่อมราคาของ คอนโดรึเปลา่ครับ?

ผมก็ดาวน์คอนโดอยู่ ห้องนึงเหมือนกัน ราคาไม่แพง คิดๆดูแล้ว ค่าเช่าที่น่าจะเก็บได้ จะมากกว่าค่าผ่อนห้องให้ธนาคาร แต่ตอนนี้ยังสร้างไม่เสร็จนะครับ ไม่รู้ว่า สร้างเสร็จแล้วตอนนั้นดอกเบี้ยและค่าเช่าที่น่าจะได้จะเป็นอย่างไรเหมือนกัน แต่ตอนที่ซื้อก็คิดว่าคุ้มครับ แล้วก็อยากมี property ของตัวเองด้วย

จากคุณ Ent' - 1/1/2550 22:08:00

ตอบกระทู้
รายละเอียด:
จากคุณ:
อีเมล์:
ใส่รหัสอ้างอิง:	hjtp

กระทู้ที่เกี่ยวข้องกัน

ถามหน่อยครับ เวลาขายมีคนซื้อ แล้วเวลาซื้อมันมี?	6	30 ธันวาคม 2551
รัฐบาล จ่าย 1 บาท ทำให้ขยายเป็นกี่บาท	3	23 ธันวาคม 2551
ขอให้ท่านผู้รู้ทุกท่านช่วยให้ข้อมูลแบบสอบถามเพื่อวิทยานิพนธ์	1	31 สิงหาคม 2551
ตลาดหลักทรัพย์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ผู้รู้ชี้แนะด้วยครั	3	25 มิถุนายน 2551
บริษัทไหนมีเงินเยอะ และมีความรู้ในการลงทุน	16	19 มิถุนายน 2551
เคยค้างท่านสามดอกเอาไว้ครับ	0	11 มิถุนายน 2551
ยุคนี้อะไรๆก็แพงขึ้น ... มีอะไรที่มีราคาลดลงบ้างครับ	8	8 มิถุนายน 2551
กองทุนอสังหาริมทรัพย์กองนี้น่าสนใจหรือเปล่าครับ	1	30 เมษายน 2551
ใครรู้เรื่อง ประกันชีวิต คุ้มครอง โรคมะเร็ง ของ ayudhya บ้าง	9	22 กุมภาพันธ์ 2551
ถามความคิดเห็นเกี่ยวกับ afet หน่อยคับ	7	31 มกราคม 2551
บริจากเงินเพื่อสนับสนุนการศึกษาได้ที่ไหนบ้างครับ	2	5 มกราคม 2551
ฝรั่งทิ้ง PTT ไม่ใยดี ไม่เชื่อยังน่าลงทุน	3	20 ธันวาคม 2550
หยุดเทรด แล้วเทรดใหม่ เท่าไหร่ดี	2	13 ธันวาคม 2550
ดูให้หน่อยครับว่าผมเข้าใจการแมชของช่วงเปิดตลาดถูกรึเปล่า	1	30 พฤศจิกายน 2550
PTTฉลุย-โบรกฯเสียวเจอสั่งแยกท่อก๊าซ	2	29 พฤศจิกายน 2550
โลกร้อนทำอุณหภูมิทิเบตสูงเร็วกว่าที่อื่นในจีน	1	23 พฤศจิกายน 2550
มีกระทู้ที่ผู้อ่านอาจได้แนวคิดอะไรดีๆมาแนะนำครับ	6	9 พฤศจิกายน 2550
ใครขาย bluechip ไปแพงๆ แล้วจะซื้อคืนตอนนี้บ้างครับ	3	15 สิงหาคม 2550
มาแนะนำหนังสือ ธรรมะ delivery เล่ม 2 ครับ	1	11 สิงหาคม 2550
**....เมื่อแม่โกหกผม 8 ครั้งในชีวิต ....**	18	8 สิงหาคม 2550
ทำอย่างไรให้ลืมราคาทุนที่ซื้อมาดีครับ	10	1 สิงหาคม 2550
ชวนดูหนังในเทศกาล House RAMA เดือน สค.นี้	6	28 กรกฎาคม 2550
ตลท.เอาใจ บล.ยกเลิกผ่อนผันวางประกัน 10%	1	26 กรกฎาคม 2550
มาเดากันว่า.รัฐจะออกมาตรการอะไรเพื่อหยุดการแข็งค่าของเงินบาท	0	20 กรกฎาคม 2550
มีเรื่องมาเล่าเกี่ยวกับธนาคารแห่งหนึ่งในไทย	6	16 มิถุนายน 2550
เจอปํญหางบกำไรขาดทุนปรับปรุงใหม่ที่แตกต่างไปจากอดีตไหมครับ	1	20 พฤษภาคม 2550
ผลประชุมสุดยอดยางโลกชี้ปริมาณความต้องการใช้ยางพุ่ง !!!!	5	16 พฤษภาคม 2550
จะเกิดแบบนี้อีกเชื่อผมไหม	17	16 พฤษภาคม 2550
พาไปดูโรงพยาบาลแห่งอนาคตที่ เทคโนโลยีไอซีทีเนรมิตได้	7	15 พฤษภาคม 2550
ใครขาย cp7-11 ออกไปก่อนมันขึ้นรอบนี้บ้าง	12	11 พฤษภาคม 2550
มะหมา ใครไปดูมามั่งยังครับ	4	16 เมษายน 2550
ช่วยหน่อยครับ : คุณรู้อะไรบ้าง เกี่ยวกับสปา?	5	10 เมษายน 2550
ขอความร่วมมือทุกคนที่อยากให้ทีมงานชุดเก่าทำงานอยู่ต่อไป	14	16 มีนาคม 2550
คนไทยมีระเบียบวินัยน้อยกว่าต่างชาติจริงหรือ	8	7 มีนาคม 2550
ทำไม ไทยสตีลเคเบิล นิ่งสนิทนานจัง ชักลังเล	7	23 กุมภาพันธ์ 2550
รัฐมนตรีของรัฐบาลชุดนี้ใครมีผลงานเข้าตาบ้างครับ	9	15 กุมภาพันธ์ 2550
เชิญฟังสัมมนาการพัฒนาเครื่องหนังโดยนายกสมาคมเครื่องหนังอิตาล	0	8 กุมภาพันธ์ 2550
ขอเรียนถามเกี่ยวกับอัตรากำไรขั้นต้นด้วยครับ	0	5 กุมภาพันธ์ 2550
ทำไม คนฉลาดๆ ถึงปฎิบัติกันน้อย	6	25 มกราคม 2550
มุมมอง อาจารย์ศุภวุฒิ สายเชื้อ สายวิเคราะห์ บล ภัทร	1	16 มกราคม 2550
ผมเห็นข้อดีเล็กๆที่ยิ่งใหญ่ของความปั่นป่วนน่ากลัวช่วงนี้	21	4 มกราคม 2550
ผมไม่เข้าใจว่าทำไมถึงไม่กล้าแตะเรื่องดอกเบี้ย	14	22 ธันวาคม 2549
ทำไมลดพาร์จึงสามารถลดการขาดทุนสะสมได้ล่ะครับ	9	26 กันยายน 2549
เห็น นศ เขาเล่นมุขกันแล้วอยากมาชวนที่นี่เล่นบ้าง	12	12 กันยายน 2549
ทำไมประชาธิปไตย เปิดโอกาสให้คส่วนใหญ่เลือกตั้ง คนที่ดีมีความ	11	6 พฤศจิกายน 2548
รบกวนท่าน VI ครับ เกี่ยวกับ ROA และ ROE ครับ	0	2 พฤศจิกายน 2548
อะไรที่ไทยดีกว่าฝรั่ง และ อะไรที่ฝรั่งดีกว่าไทย	9	16 ตุลาคม 2548
โทษภัยของเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ที่มีผลต่อสังคมไทย	0	14 ตุลาคม 2548
แจกๆ โค 2 ล้านตัว อืม เพื่อนเราในเว็บนี้เลี้ยงโคอยู่นี่	3	4 ตุลาคม 2548
กรณีบริษัทีบริษัทจ่ายปันผลไม่ตรงกับนโยบายมีทางออกไหมครับ	0	26 กันยายน 2548
วันนี้ซื้อมอนิเตอร์มือสองขนาด15 นิ้วราคา1350 บาท	7	1 กันยายน 2548
มีแหล่งข้อมูลรถที่ใช้พวก แก๊สโซฮอลล์ มั้ยครับ	2	28 สิงหาคม 2548
ประกันภัย...เอื้ออาทร ดี...ไม่ดี	0	23 สิงหาคม 2548
เราสามารถกู้เงินมาซื้อกองทุนอสังหาได้มั๊ยครับ	1	18 สิงหาคม 2548
*** สามสัปดาห์"สยองขวัญ" ของ"ไข้หวัดนก"	9	13 สิงหาคม 2548
มือถือสีเหลืองประกาศงบแล้วววว	0	10 สิงหาคม 2548
Banpu เมื่อวันจันทร์ เหมือน ขงเบ้งดีดพิณ หรือเปล่าครับ	6	13 กรกฎาคม 2548
มีใครใช้ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจมหภาคในการวิเคราะหุ้่นบ้ัางครับ	3	5 เมษายน 2552
ลุ้นประหยัดกันหน่อยคับ	5	15 มีนาคม 2552
เที่ยวไปกินไป @ ถนนจักรวรรดิ์ By Laser	5	11 มีนาคม 2552
สำหรับเพื่อนนักลงทุนที่มีปัญหาทางสุขภาพครับ	12	25 กุมภาพันธ์ 2552
ระหว่างse-ed กะ aprint เพื่อนๆว่าตัวไหนมีอนาคตดีกว่ากันคะ	11	22 กุมภาพันธ์ 2552
Opp day Q4/51 มาแล้วนะตัวเอง	8	17 กุมภาพันธ์ 2552
เคยรู้สึกว่าตัวเองกำลังหลงทางบ้างไหมครับ	0	15 กุมภาพันธ์ 2552
เที่ยวไทยครึกครื้น เศรษฐกิจไทยคึกคัก	0	11 กุมภาพันธ์ 2552
roa มันคำนวณอย่างไรก็ไม่ตรงกับ www.set.or.th	0	4 กุมภาพันธ์ 2552
เทรดโกลด์ฟิวเจอร์สอย่าผลีผลามดูเงินเฟ้อน้ำมันค่าเงินการเมือง	0	2 กุมภาพันธ์ 2552
รบกวนถามคุณหมอเกี่ยวกับอาการท้องผูกเรื้อรัง	7	30 มกราคม 2552
"เจาะใจ" จิ๊บ อติกานต์ (ใช้วิจารณญาณด้วย)	5	24 มกราคม 2552
มาแล้ว โยโย่ ทาง moneytalk daily วันพฤหัสนี้ สี่ทุ่ม	8	19 มกราคม 2552
ปีใหม่นี้ไปเที่ยวน่านมาเลยเอาภาพสวยๆของประเทศเรามาฝาก	9	9 มกราคม 2552
เอามาฝากครับ สถิติดัชนีตลาดหลักทรัพย์ 11 ปี 11 ประเทศจากธปท.	0	7 มกราคม 2552
อย่าขาดทุน!!!!	14	25 ธันวาคม 2551
มีใครในนี้เล่นพวกหมากฮอสหรือหมากรุกบ้างไหมครับ	6	17 ธันวาคม 2551
อยากได้ข้อมูลเพื่อวิเคราะห์ข้อมูลบริษัทครับ	0	11 ธันวาคม 2551
ถ้าเจอสถาณการณ์เดียวกับคนไข้ครอบครัวนี้จะทำยังไงคะ	18	9 ธันวาคม 2551
ถ้าประชาธิปัตย์ เป็น รัฐบาล ห้นตัวไหน จะน่าสนใจครับ	2	7 ธันวาคม 2551
ตลาดโกลด์ฟิวเจอร์สปีหน้าจะมาแรง	0	26 พฤศจิกายน 2551
ครั้งนี้ถือเปนความผิดพลาดครั้งใหญ่ของวอเรนบัฟเฟตรึเปล่า	5	21 พฤศจิกายน 2551
ศก.ไทยปีหน้าหมดทางเยียวยา	2	13 พฤศจิกายน 2551
สิ่งที่แตกต่างจากวิกฤตครั้งก่อนๆ	11	27 ตุลาคม 2551
"เถ้าแก่น้อย" จากเด็กติดเกมส์ สู่ บิ๊กเสี่ย	0	26 ตุลาคม 2551
ถามผู้มากประสบการณ์ และพี่กูรู	3	26 ตุลาคม 2551
แนวโน้มอุตสาหกรรมไทยท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจโลก	0	20 ตุลาคม 2551
เรียนถามท่านที่เคยติดต่อแผนกนักลงทุนสัมพันธ์	0	16 ตุลาคม 2551
ถ้า Buffett จะไปนั่งเป็น รมว คลังแทน Hank?	3	9 ตุลาคม 2551
ตอนนี้คงต้องนึกถึงคำพูดพี่เจ๋งให้มากๆแล้วนะครับ	0	8 ตุลาคม 2551
พอร์ท -70 % แล้วครับ	8	5 ตุลาคม 2551
กู้สั้นหรือกู้ยาวดี (แนวทางการคิด ถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้าน)	1	27 กันยายน 2551
เงิน 7 แสนล้านดอลลาร์แก้วิกฤติไม่ได้	0	26 กันยายน 2551
วาณิชธนกิจ หมายความว่าอะไร	4	24 กันยายน 2551
ค่าเงินบาทแข็งค่าอย่างรวดเร็วเชียว	2	17 กันยายน 2551
เมื่อผมเชื่อการคาดการณ์ของ "สามัญชน"	9	15 กันยายน 2551
Global Money: เจพีมอร์แกน ธนาคารหนึ่งเดียวที่รอดพ้นวิกฤติสิน	3	12 กันยายน 2551
ลบไฟล์ไม่ได้ครับ ทำไงดี	4	10 กันยายน 2551
รบกวนผู้รู้ช่วยวิจารณ์พอร์ตมือใหม่หน่อยครับ	3	2 กันยายน 2551
เหล้า(เล่า)หนังสือ คร้าบ บ บ บ บ	13	24 สิงหาคม 2551
รบถามรายละเอียด ของ ticon-w2 ทีคับ	0	21 สิงหาคม 2551
ถ้าพวกพลังงานราคาลง แล้วตลาดจะบวกแน่หรือเปล่าครับ แต่ถ้า...	1	15 สิงหาคม 2551
สงครามเย็นรอบสอง มันจะมาหรือ	0	14 สิงหาคม 2551

Page: